Giurisprudenza e Prassi in materia di Appalti Pubblici
Argomento: Permesso di costruire
DECADENZA VINCOLATA DEL TITOLO EDILIZIO PER PERDITA DELLA DISPONIBILITÀ DELL'AREA (11.1)
In tema di titoli edilizi, la disponibilità giuridica dell'area costituisce un requisito essenziale e indefettibile la cui perdita determina la decadenza del permesso di costruire. In tale scenario, l'eventuale violazione delle regole sul contraddittorio procedimentale, ivi inclusa l'omessa comunicazione del preavviso di rigetto ex art. 10-bis L. 241/1990, non comporta l'annullabilità del provvedi (...)
IL PIANO ATTUATIVO NON IMPUGNATO VINCOLA IL RILASCIO DEL TITOLO EDILIZIO (12.1)
Il permesso di costruire è un atto dovuto se conforme alle previsioni degli strumenti urbanistici vigenti e alla disciplina urbanistico-edilizia. L'eventuale vizio di legittimità della pianificazione a monte, derivante dal contrasto con pareri tecnici obbligatori non recepiti, non può essere opposto dall'amministrazione al privato per negare il titolo edilizio se gli atti di pianificazione non son (...)
DECORRENZA E ACCERTAMENTO DELLA DECADENZA DEL PERMESSO DI COSTRUIRE PER MANCATO INIZIO LAVORI
Il termine annuale per l'inizio dei lavori di cui all'art. 15 del D.P.R. n. 380/2001 decorre dalla notificazione o materiale consegna del titolo edilizio al richiedente. Sebbene la decadenza operi come effetto automatico del decorso del tempo, la stessa deve essere accertata dall'Amministrazione con un provvedimento formale che sia l'esito di una compiuta istruttoria in contraddittorio con il priv (...)
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LA VERANDA FISSA CONFIGURA NUOVA COSTRUZIONE E RICHIEDE IL PERMESSO DI COSTRUIRE
Ai fini edilizi, la veranda che trasforma un balcone o terrazzo in un nuovo locale abitabile non è qualificabile come pertinenza urbanistica né come intervento di edilizia libera, in quanto determina un incremento volumetrico e una modifica permanente della sagoma dell'edificio; ne consegue la necessità del previo rilascio del permesso di costruire e dell'autorizzazione sismica, nonché il rispetto (...)
INTEGRAZIONE DEL CONTRADDITTORIO VERSO TUTTI I COINTESTATARI DEL TITOLO EDILIZIO
In tema di impugnazione di titoli edilizi, la sussistenza di più co-intestatari del permesso di costruire impone la notifica del ricorso a ciascuno di essi in qualità di controinteressati necessari. In caso di omessa notifica ad uno dei beneficiari risultanti dall'atto, il giudice amministrativo è tenuto a ordinare l'integrazione del contraddittorio ai sensi dell'art. 49 c.p.a., potendo disporre l (...)
L'INIZIO DEI LAVORI EDILIZI RICHIEDE UNA TRASFORMAZIONE FISICA EFFETTIVA DEL TERRITORIO
Il provvedimento di decadenza del permesso di costruire ha valore meramente dichiarativo di un effetto di legge legato all'inutile decorso del tempo. La proroga del termine di inizio o ultimazione dei lavori deve essere oggetto di istanza tempestiva e di provvedimento espresso, non potendosi configurare alcun automatismo. Ai fini dell'impedimento della decadenza, l'inizio dei lavori deve consister (...)
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