In materia di opere di urbanizzazione, l'obbligo del Comune di acquisire le infrastrutture realizzate dal lottizzante non sorge automaticamente con la realizzazione delle stesse, ma è condizionato alla verifica della loro funzionalità. La clausola convenzionale che subordina il trasferimento al collaudo funzionale è legittima e non meramente potestativa, poiché risponde all'interesse pubblico di non gravare la collettività dei costi di manutenzione di opere non idonee allo scopo. Fino al trasferimento formale, gli oneri manutentivi gravano sui proprietari in virtù della natura reale dell'obbligazione derivante dalla convenzione urbanistica.

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